నోయిడాలోని సూపర్‌టెక్ యొక్క జంట టవర్ల కూల్చివేత రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలోని వాటాదారులందరికీ ఒక పాఠం, పరిశ్రమ నాయకుల ప్రకారం, వారు నిర్మాణ చట్టాలను ఉల్లంఘిస్తే జవాబుదారీతనం పరిష్కరించబడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) చట్టం, 2016 ప్రకారం, డిఫాల్టర్లపై చర్యలు తీసుకోవడానికి మరియు వినియోగదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి రాష్ట్ర నియంత్రణ అధికారులకు మరిన్ని అధికారాలు ఇవ్వాలని ఆయన అన్నారు. సూపర్‌టెక్ యొక్క ట్విన్ టవర్స్ అపెక్స్ మరియు కెయెన్ – నోయిడాలోని ఎమరాల్డ్ కోర్ట్ ప్రాజెక్ట్‌లో భాగమైన – సుప్రీం కోర్ట్ ఆర్డర్ తర్వాత ఒక సంవత్సరం తర్వాత ఆదివారం సురక్షితంగా కూల్చివేయబడ్డాయి. భారీ కసరత్తులో 3,700 కిలోల పేలుడు పదార్థాలను ఉపయోగించారు.
“ఈ నిర్ణయం కొత్తదానికి చిహ్నం” భారతదేశం మనం జీవిస్తున్నది, ఇది ఉత్తమ పద్ధతులు, పాలన మరియు చట్టాన్ని అనుసరించడం. ఈ నిర్ణయంలో మేము అధికారులు మరియు సుప్రీం కోర్టుకు అండగా నిలుస్తాం’ అని క్రెడాయ్ (జాతీయ) అధ్యక్షుడు హర్షవర్ధన్ పటోడియా PTIకి తెలిపారు. చాలా మంది ఆర్గనైజ్డ్ డెవలపర్లు అధికారులు నిర్దేశించిన అన్ని మార్గదర్శకాలను పాటిస్తున్నారని, అలా చేయని వారికి ఇది మంచి రిమైండర్‌గా పనిచేస్తుందని పటోడియా చెప్పారు.
కాన్ఫెడరేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్స్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ ఇండియా (CREDAI) 21 రాష్ట్రాల్లోని 221 సిటీ చాప్టర్లలో 13,000 మంది డెవలపర్‌లకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది. మరో రియల్టర్ సంస్థ, NAREDCO కూల్చివేతపై వ్యాఖ్యానించలేదు.
సంప్రదించినప్పుడు, ప్రిన్సిపల్ ప్రాపర్టీ అడ్వైజర్ అనూజ్ పూరి ఇలా అన్నారు: “సంబంధిత వాటాదారులందరికీ ఇది ఒక పాఠం. ఏదైనా ఉల్లంఘన జరిగితే, జవాబుదారీతనం పరిష్కరించబడుతుంది మరియు తదుపరి వాటాదారులు ఏదైనా ఉల్లంఘనను నివారించాలని మరియు చట్టం పరిధిలోనే ఉండాలని సుప్రీం కోర్టు ధృవీకరించింది. నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ మాట్లాడుతూ రియల్ ఎస్టేట్‌ను పారదర్శకమైన మరియు బాధ్యతాయుతమైన వ్యాపార విభాగంగా మార్చడానికి ఇది బలమైన ప్రకటన అని అన్నారు. “డెవలపర్లు మరియు కొనుగోలుదారులు జాగ్రత్తలు తీసుకుంటారని మరియు వారి ప్రాజెక్ట్‌లు అస్పష్టత లేకుండా ఉన్నాయని మరియు అవసరమైన అన్ని అనుమతులు ఉన్నాయని మేము భావిస్తున్నాము” అని ఆయన చెప్పారు.
జంట టవర్ల కూల్చివేత నుండి అతిపెద్ద పాఠాలలో ఒకటి ఏమిటంటే, ఈ ప్రాంతంలో పారదర్శకత నిరంతరం అవసరం. “పబ్లిక్ డొమైన్‌లో అందుబాటులో ఉన్న భూమి రికార్డులను డిజిటలైజ్ చేయడం వంటి చర్యలు మరింత పారదర్శకతను అందించడంలో సహాయపడతాయి. అంతేకాకుండా, వివిధ రాష్ట్రాల్లో వేర్వేరు అధికారాలతో అమలు చేయబడిన రెరా, తుది వినియోగదారుల ప్రయోజనాలను కాపాడటానికి డిఫాల్టర్లపై శిక్షార్హమైన చర్యలు తీసుకోవడానికి మరింత అధికారాన్ని ఇవ్వాలి, ”బైజల్ అన్నారు.
పారదర్శకతను పెంపొందించడానికి, గృహ కొనుగోలుదారుల హక్కులను పరిరక్షించడానికి మరియు అక్రమాలను నిరోధించడానికి మార్గదర్శకాలను అమలు చేయడంలో రాష్ట్ర రెరా అధికారులు ప్రధాన పాత్ర పోషించాలని కొలియర్స్ ఇండియా సిఇఒ రమేష్ నాయర్ అన్నారు. విశాల్ రహేజా, ప్రాపర్టీ కన్సల్టింగ్ సంస్థ ఇన్వెస్టో ఎక్స్‌పర్ట్ వ్యవస్థాపకుడు మరియు MD విశాల్ రహేజా మాట్లాడుతూ, కూల్చివేత తర్వాత, డెవలపర్లు FAR (ఫ్లోర్ ఏరియా రేషియో)లో మార్పులకు సంబంధించిన నిర్ణయాలను తీసుకోవడానికి మరింత అవగాహన కలిగి ఉంటారు.
డెవలపర్‌లందరికీ తెలివైన నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి మరియు భవిష్యత్తులో అక్రమ నిర్మాణాలు చేయకుండా నిరోధించడానికి ఇది ఒక ముఖ్యమైన పాఠం అని ఆయన అన్నారు. భారత్‌లో రెరా అమలులోకి వచ్చిన తర్వాత, విధివిధానాలు స్పష్టమయ్యాయని, కస్టమర్లు రెరా వెబ్‌సైట్‌లో ప్రాజెక్టులకు సంబంధించిన అన్ని సాంకేతిక సమాచారాన్ని పొందగలుగుతున్నారని రహేజా చెప్పారు.
రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్ట్‌లను పూర్తి చేయడంలో డెవలపర్‌ల డిఫాల్ట్‌ల కారణంగా భారతదేశంలోనే అతిపెద్ద ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ గత దశాబ్దంలో తీవ్రంగా దెబ్బతింది. జేపీ ఇన్‌ఫ్రాటెక్, యూనిటెక్, ఆమ్రపాలి మరియు ది 3సి కంపెనీ వంటి కొన్ని పెద్ద కంపెనీలు ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్‌లో ప్రాజెక్టులు నిలిచిపోయాయి. కస్టమర్‌లకు తమ ప్రాజెక్ట్‌లను సకాలంలో అందజేస్తామని వాగ్దానాలను డిఫాల్ట్ చేసిన అనేక ఇతర బిల్డర్‌లు ఉన్నారు, వారు ఇప్పటికే దాదాపు మొత్తం కొనుగోలు ధరను చెల్లించారు మరియు గృహ రుణాలపై వడ్డీని కూడా చెల్లిస్తున్నారు. డిఫాల్టింగ్ బిల్డర్లకు వ్యతిరేకంగా గృహ కొనుగోలుదారులు వివిధ కోర్టులతో పాటు నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (NCLT)ని ఆశ్రయించారు. జేపీ ఇన్‌ఫ్రాటెక్ లిమిటెడ్ (JIL) ఆగస్టు 2017లో కార్పొరేట్ ఇన్‌సాల్వెన్సీ రిజల్యూషన్ ప్రాసెస్ (CIRP)లోకి ప్రవేశించింది.
ముంబైకి చెందిన సురక్ష గ్రూప్ గత ఏడాది జూన్‌లో JIL టేకోవర్ చేయడానికి ఆర్థిక రుణదాతలు మరియు గృహ కొనుగోలుదారుల నుండి ఆమోదం పొందింది, 20,000 మంది గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఫ్లాట్‌లను స్వాధీనం చేసుకునేందుకు ఆశను కల్పించారు. భద్రతా సమూహం దాని రిజల్యూషన్ ప్లాన్‌పై NCLT నుండి ఇంకా ఆమోదం పొందలేదు.
యునిటెక్ కేసులో, కంపెనీపై పూర్తి నిర్వహణ నియంత్రణను చేపట్టడానికి మరియు నామినేటెడ్ డైరెక్టర్ల కొత్త బోర్డుని నియమించడానికి 2020 జనవరిలో సుప్రీం కోర్టు కేంద్రాన్ని అనుమతించింది. యూనిటెక్ బోర్డును కేంద్ర ప్రభుత్వం భర్తీ చేయడంతో కొత్త సీఎండీగా యుద్వీర్ సింగ్ మాలిక్ నియమితులయ్యారు. యునిటెక్ యొక్క సమస్యల్లో ఉన్న 12,000 మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు ఉపశమనం కలిగించే లక్ష్యంతో ఈ నిర్ణయం తీసుకోబడింది, అయితే వినియోగదారులు ఇప్పటికీ తమ అపార్ట్‌మెంట్‌ల స్వాధీనం కోసం ఎదురు చూస్తున్నారు.
ఆమ్రపాలి విషయంలో, ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని NBCC నోయిడా మరియు గ్రేటర్ నోయిడాలో ఆమ్రపాలి స్టాల్డ్ ప్రాజెక్ట్స్ అండ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ రీకన్‌స్ట్రక్షన్ ఎస్టాబ్లిష్‌మెంట్ (ఆస్పైర్) ఆధ్వర్యంలో మరియు సుప్రీంకోర్టు పర్యవేక్షణలో అనేక రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌లను పూర్తి చేసింది. దాదాపు 40,000 మంది గృహ కొనుగోలుదారులు ఆమ్రపాలి గ్రూప్ యొక్క వివిధ ప్రాజెక్ట్‌లలో చిక్కుకున్నారు.
అన్నీ చదివాను తాజా వ్యాపార వార్తలు మరియు ఈరోజు తాజా వార్తలు ఇక్కడ